«Предварительный» договор купли-продажи долей (акций) в уставном капитале хозяйственного общества с условием о предоплате значительной части цены не является «предварительным» – позиция суда
Краткое описание дела
Стороны заключили предварительный договор купли-продажи доли в размере ста процентов уставного капитала общества с ограниченной ответственностью. В соответствии с положениями договора значительная часть покупной цены (39,5 из 93 миллионов рублей) была выплачена покупателем до подписания предварительного договора.
В дальнейшем срок для заключения основного договора истек, и продавец обратился к покупателю с требованием о заключении основного договора и уплате остатка цены. Решение суда первой инстанции обязывало покупателя уплатить оставшуюся часть покупной цены[1] . При этом суд обратил внимание на то, что заключенный договор не является предварительным, а является договором купли-продажи с условием о предварительной оплате.
Апелляционная инстанция решение отменила и отказала продавцу в заявленных требованиях, сославшись на истекшие сроки для заключения основного договора, а также на то, что предварительный договор не содержал подробных положений о переходе прав на долю[2].
Суд кассационной инстанции не согласился с выводами апелляции и оставил в силе решение первой инстанции[3].
Кассационная инстанция обратила внимание на то, что в соответствии с постановлением Пленума ВС РФ[4] если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.
Кроме того, суд указал на то, что отношения сторон продолжались в том числе и после даты, определенной договором для заключения основного договора. Покупатель частично исполнял обязанности по внесению установленных договором очередных платежей в счет цены приобретаемой доли.
Позиция суда
Таким образом, в соответствии с описанной позицией суда предварительный договор купли-продажи доли, содержащий условия о предоплате, а также о порядке осуществление покупателем дальнейших платежей в счет оплаты покупной цены, не является «предварительным договором» в значении статьи 429 ГК РФ и должен быть квалифицирован как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате
Мнение Бюро
Как правило, при структурировании сделок купли-продажи долей (акций) хозяйственных обществ стороны, не принявшие однозначного решения о приобретении актива, могут заключить предварительный или иной непоименованный законом договор. Таким договором стороны закрепляют свои намерения в будущем осуществить полноценную сделку купли-продажи.
На наш взгляд, при согласовании подобных договоров следует внимательно подходить к включению любых положений, связанных с покупной ценой и порядком ее оплаты. Согласование и частичное исполнение сторонами таких положений до момента заключения основного договора может сделать невозможным дальнейший легкий «выход» сторон из сделки.
[1] Решение Арбитражного суда Алтайского края от 21.06.2022 по делу № А03-18753/2021.
[2] Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2022 по делу № А03-18753/2021.
[3] Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.02.2023 по делу № А03-18753/2021.
[4] Пункт 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора».
Участники
