В 2022 году в Адвокатское бюро «Линия Права» (далее – Бюро) обратилось ООО «Объединенная инжиниринговая компания» (далее – Компания). Компания поручила Бюро сопроводить споры о взыскании денежных средств, которые перечислила своим продавцам ООО «Электронная Биржа» и ООО «Технострой».

В 2019 году Компания приобрела объекты недвижимости у ответчиков по договорам купли-продажи недвижимости. Однако в 2021 году в рамках дела о банкротстве ООО «Фармстронг» (далее – Должник) все договоры купли-продажи недвижимости признаны единой цепочкой сделок, направленной на вывод имущества Должника. В том числе пострадали и договоры Компании с ее продавцами.

Суд обязал Компанию вернуть объекты недвижимости в конкурсную массу Должника. При этом суд указал, что не применяет встречное последствие в виде взыскания чего бы то ни было в пользу ответчиков, в т.ч. в пользу Компании, т.к. Должник от них ничего не получил. Фактически суд применил одностороннюю реституцию и не разрешил вопрос о применении последствий недействительности ничтожных сделок непосредственно между Компанией и ее продавцов. Таким образом, Компания лишилась и денежных средств, и купленного имущества.

Компания обратилась в Арбитражный суд города Москвы и в Арбитражный суд Нижегородской области с исковыми заявлениями к продавцам о взыскании денежных средств, уплаченных по договорам купли-продажи недвижимости и признанных впоследствии недействительными. Суды трех инстанций по каждому из дел решили, что установленные в деле о банкротстве обстоятельства не позволяют удовлетворить иски Компании, т.к. сделки признаны ничтожными (притворными).

Адвокаты Бюро обратились в интересах Компании в Верховный Суд Российской Федерации с жалобой на судебные акты судов нижестоящих инстанций, поскольку убеждены, что суды допустили существенные нарушения норм права, без устранения которых невозможно восстановить нарушенные права Компании.

6 июня 2024 года состоялись судебные заседания по рассмотрению обеих кассационных жалоб Компании. Верховный Суд Российской Федерации согласился с доводами адвокатов Бюро, отменил судебные акты нижестоящих инстанций и фактически обязал продавцов вернуть перечисленные денежные средства как неосновательное обогащение.